Toplage Nürnberg
4 Zimmer / 148 qm Eigentumswohnung - Trödelmarkt in Nürnberg
Exponierte Zentrums-Lage im Herzen Nürnbergs direkt am
Trödelmarkt unmittelbar an der Pegnitz.
Baujahr:1963
Wohn- und Nutzfläche:
ca. 148 m2 mit zwei Balkonen zuzüglich ein Keller- und
zwei Dachbodenabteile
Beschreibung / Ausstattung:
Diese besondere Wohnung spricht für sich! In den Jahren
2003/2004 wurden die beiden nebeneinanderliegenden Wohnungen zusammengelegt und sehr aufwändig modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Schöne ansprechende Bodenbeläge; hochwertige
Markeneinbauküche mit Kochinsel; Fußbodentemperierung in ausgewählten Teilbereichen von Küche, Bad und Wohnzimmer; sehr hochwertige Smart-TV-Technik im Jahr 2016 im Wohnzimmer installiert – mit
eigener SAT-Anlage; elektrische Markisen an den beiden Balkonen u.a.
Die Räume gliedern sich im Wesentlichen wie folgt:
4 Wohn- und Schlafräume, davon ein geräumiges Wohnzimmer
mit ca. 46 m2 und ein Hauptschlafzimmer mit ca. 25 m2 mit angrenzendem sehr geschmackvoll ausgestattem Badezimmer „en Suite“ von ca. 20 m2 sowie zwei Gäste- oder Kinderschlafzimmern und zwei
Gäste-WCs (davon eines mit Dusche).
Sonstiges:
Die zwei zu einer Einheit zusammengelegten Wohnungen sind
grundbuchamtlich nach wie vor getrennt, so dass auch jederzeit nach Bedarf und Wunsch die Flexibilität gegeben ist, wieder zwei getrennte Wohnungen herzustellen. Ein gemeinschaftlicher Waschraum für
das Haus liegt im Dachgeschoß, der Strom wird mittels eigener Zähler zur Wohnung abgerechnet. Die Wohnung ist vom Eigentümer selbst genutzt und war seit der Modernisierung und Zusammenlegung auch
nicht vermietet. Die im Exposé gezeigten Möbel und weiteren beweglichen Einrichtungsgegenstände sind grundsätzlich nicht Bestandteil
des Angebots. Bei entsprechendem Interesse kann mit dem
Eigentümer eine diesbezügliche Regelung getroffen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan465.€ (inkl. Heizungskosten)
Bezug: nach Absprache, ggf. auch zeitnah möglich
Kaufpreis: gegen Gebot
Expose erstellt nach Angaben des Verkäufers. Diese sind
vom Käufer selbst auf Richtigkeit zu überprüfen, Immobilien Sedat haftet nicht für Irrtümer.
Provisionspflichtig: 3% plus Mwst. vom Kaufpreis