Exponierte Zentrums-Lage im Herzen Nürnbergs direkt am Trödelmarkt unmittelbar an der Pegnitz.

Baujahr:1963

Wohn- und Nutzfläche:

ca. 148 m2 mit zwei Balkonen zuzüglich ein Keller- und zwei Dachbodenabteile

Beschreibung / Ausstattung:

Diese besondere Wohnung spricht für sich! In den Jahren 2003/2004 wurden die beiden nebeneinanderliegenden Wohnungen zusammengelegt und sehr aufwändig modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Schöne ansprechende Bodenbeläge; hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel; Fußbodentemperierung in ausgewählten Teilbereichen von Küche, Bad und Wohnzimmer; sehr hochwertige Smart-TV-Technik im Jahr 2016 im Wohnzimmer installiert – mit eigener SAT-Anlage; elektrische Markisen an den beiden Balkonen u.a.

Die Räume gliedern sich im Wesentlichen wie folgt:

4 Wohn- und Schlafräume, davon ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 46 m2 und ein Hauptschlafzimmer mit ca. 25 m2 mit angrenzendem sehr geschmackvoll ausgestattem Badezimmer „en Suite“ von ca. 20 m2 sowie zwei Gäste- oder Kinderschlafzimmern und zwei Gäste-WCs (davon eines mit Dusche).

Sonstiges:

Die zwei zu einer Einheit zusammengelegten Wohnungen sind grundbuchamtlich nach wie vor getrennt, so dass auch jederzeit nach Bedarf und Wunsch die Flexibilität gegeben ist, wieder zwei getrennte Wohnungen herzustellen. Ein gemeinschaftlicher Waschraum für das Haus liegt im Dachgeschoß, der Strom wird mittels eigener Zähler zur Wohnung abgerechnet. Die Wohnung ist vom Eigentümer selbst genutzt und war seit der Modernisierung und Zusammenlegung auch nicht vermietet. Die im Exposé gezeigten Möbel und weiteren beweglichen Einrichtungsgegenstände sind grundsätzlich nicht Bestandteil

des Angebots. Bei entsprechendem Interesse kann mit dem Eigentümer eine diesbezügliche Regelung getroffen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan465.€ (inkl. Heizungskosten)

Bezug: nach Absprache, ggf. auch zeitnah möglich

 

Kaufpreis: gegen Gebot

 

Expose erstellt nach Angaben des Verkäufers. Diese sind vom Käufer selbst auf Richtigkeit zu überprüfen, Immobilien Sedat haftet nicht für Irrtümer.